满五唯一认定标准（满五唯一）

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1、满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。

2、满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

3、满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。

4、满二唯一即是指房产证下发满2年。

5、判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

6、受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。

7、具体区别如下图：以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

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