50年产权和70年产权的区别知乎（50年产权和70年产权的区别）

您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。50年产权和70年产权的区别知乎，50年产权和70年产权的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、差别1：贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。

2、另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。

3、过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。

4、但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

5、差别2：未来使用费用不确定按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。

6、很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。

7、因此购房者应该在购房时询问清楚。

8、差别3：相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。

9、但是!在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。

10、按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。

11、但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。

12、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

13、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

14、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

15、这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。

16、但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。

17、用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。

18、在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。

19、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。

20、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。

21、延伸阅读：50年和70年产权有哪些差别购买50年和70年产权的房屋有什么区别50年和70年产权有什么差别。

本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。

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