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利率攀升,地产失速!韩国家庭贷款十年来首次下降
发布时间:2023-02-22 13:11:38万飘妍来源:
由于利率上升和房地产市场不景气,贷款需求减少,韩国家庭贷款总额有记录以来首次下降。
2月21日周二,韩国央行表示,2022年第四季度韩国家庭信贷总额环比下降0.2% ,至1867.0万亿韩元(约1.44万亿美元)为近十年来首次环比下滑,同比增长 0.2%,创有记录以来最低增速。
媒体称,在世界36个主要国家和地区中,韩国家庭债务占国内生产总值(GDP)的比例仍位居第一,而过去一年韩国央行连续第7次加息,将基准利率上调至3.5%,处于历史高位的利率正逐步侵蚀韩国人借贷的念头。
媒体报道称,大多数经济学家预计,韩国央行本周四的议息会议或将基准利率维持在3.5%,停止加息可以帮助韩国央行评估紧缩政策的影响。但韩国央行目前仍然坚称必要时将进一步加息。
韩国央行行长李昌镛曾表示,加息将有助于控制家庭债务,而高杠杆家庭也是韩国社会快速老龄化的长期风险之一。
逐渐失速的韩国房地产
媒体分析称,在日益高企的借贷利率面前,韩国人逐步打消了借贷的念头,使得2022年韩国楼市出现萎缩迹象。2022年上半年公寓成交量较去年同期下降50.6%。究其原因,在韩国央行的加息下,出口低迷、大城市人口“逆流”和高通胀下购买力的下滑共同作用导致需求锐减。
对此野村证券此前曾悲观预测,韩国全国房价将从峰值到谷底骤降约10%,衡量整体住房市场状况的价格基准——首尔公寓价格将暴跌18%。
国际货币基金组织(IMF)在去年发布的房地产展望中指出,在经历大流行热潮后,亚洲房价正在“趋于平缓”。有媒体预计,亚洲房价将大幅下跌5%-20%。
报告写道,由于亚洲房价在疫情期间出现飙升,导致当地居民对购房能力感到担忧。2021年经通胀调整后的房价涨幅分别为韩国(20%)、日本(10%)、新加坡(10%)和泰国(5%)。
与房价涨幅相对应的便是家庭贷款总额,数据显示,2021年第三季度和第四季度,韩国家庭贷款分别增长了10%和7.6%。
有媒体分析称,如今随着各国央行悉数上调利率水平,“许多市场出现重大调整”的风险很大,可能会造成“部分经济体房价下跌5%-20%”。
而这轮暴击将比2009-2014年金融危机之后韩国房地产市场降温更为猛烈,并引发连锁反应。
房价骤降将严重打击私人消费,而在全球半导体行业疲软和出口不振的同时,这将推动韩国经济陷入更深的衰退。
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