藏不住的大源南，238万起精装洋房已取证

总价约238万起，在成都能买到什么样的房子？

按常识，我们只有两个选择；要么在主城寻“老破小”，要么去郊区找“边角余料”。这两种答案，无疑都有“将就”的意味。环视成都楼市的主流板块，要想买到一套改善产品，不准备400万你寸步难行。

但就在这两天，我们有了“不将就”的答案。刚刚取证的纯洋房新盘龙湖·九里璟颂露出了价格——238万/套起，能在国际城南大源南板块，买下龙湖精装洋房！

我们的印象中：热门板块与龙湖品牌，必会诞生区域内的品质标杆盘。而这一次，价值标杆化身为“价格杀手”，背后的真相只有一个——当投资退场、楼市回归居住价值，成都楼市板块轮动的风向和品价比法则都已生变。

龙湖·九里璟颂会所实拍图

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楼市新常态，大源南火了

在野蛮生长时期，板块格局是“圆桌围坐，轮流发牌”；回归居住价值之后，各板块的发牌顺位开始按梯级排列，且只有少数板块才能获得发牌权。

梳理2022年的成都楼市，主城和城南仍是两大最坚挺的区域。特别是城南，在市场的检验中进一步夯实了头号热区的地位。有数据显示，2022年上半年，城南区域的住宅销量，独占成都楼市的半壁江山。但城南的板块轮动逻辑也在生变。由原来的“百花齐放，皆大欢喜”。变成“两轴并驱，强者愈强。”——天府大道和剑南大道，成为城南人居迁徙的两条中轴线。

天府大道实拍图

要知道，靠着一张愿景规划图和一个概念就能撬动一个当红板块的时代已经过去。那么，市场将信任票集中投向这两条城市轴线的背后，关键原因何在？

这两条主轴都有相同的特点——

它们不仅是人居迁徙的中轴，更是城市产业布局、功能区布局的中轴线。现代城市规划中，有一条著名的“都市中轴效应”——城市核心资源要素、主要产业集群、功能区域，分布在如人脊椎的中轴带上，是城市运行效率的最优解决方案。以此而论，处于中轴带的板块有着更坚实的价值支撑。

大源实拍图：办公产业汇聚

同时，在城南两条轴线之上，我们可以清晰发现：越靠近城市内核地带、产业支撑越强的板块，越是市场购买力流向的目的地。

以此而论，新逻辑下，决定一个板块沉浮的两条关键线索已经浮现——

第一，它是否有足够的产业支撑，而不会是一座空城？

第二，它是否离城市核心足够近，拥有更完善的城市配套和醇熟的生活氛围？

只需按图索骥，隐于城南最大的一个宝藏板块——大源南，已藏不住了！

这个踞于剑南大道中轴，正在接管城南改善板块轮动的“发牌权”。

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三大硬核优势，成就大源南

大源南板块踞守剑南大道中轴西侧位置，被怡心湖板块和大源CBD两个焦点板块南北拱卫。和其它新兴板块不同，大源南的崛起至少有三大硬核价值强力支撑。

崛起于“产业脊椎”之上

众所周知，天府大道和剑南大道，近10多年来都是城南价值板块的诞生地，天府大道主商务，剑南大道主居住。随着剑南大道科创走廊浮现，这条大道已不止是宜居中轴，更升级为城市的“产业脊椎”。

城南产业集群分布

剑南大道科创走廊北起金融城大源、承接怡心湖产业规划，向南直通天府国际生物城，沿线布局了7大高科技大产业园区，目前入驻包括了核动力研究院这样的国家战略级的高科技产业集群。按规划，这条科创走廊将与天府大道科创走廊协同联动、相互促进，对标北京中关村、上海张江、广州科学城、武汉光谷等范例，打造全国领先的科技创新动力源和创新创业高地。

产业集群吸引人才——为板块注入知识与产值——反哺板块建设，带动资源配套升级——带来旺盛购买力和人气——居住价值日臻成熟，这是时下公认的最为良性可靠的板块开发模式。以此而论，大源南的崛起，一开始就站在坚实的高起点之上。

大源CBD的下一个十年

过去十年，我们亲眼见证了成都向南的澎湃动力，目睹了金融城—大源板块从城市郊区蜕变为城市主中心的魔幻现实。而未来十年，成都向南的步履不会停歇，我们将继续见证财富、资源、人口沿着城市主轴，如浪潮般从金融城—大源卷向下一站——大源南。

大源近年只有7宗地供应

金融城—大源CBD，早已是代言城市价值的醇熟封面区域。这里有300多家世界500强入驻、城市地标建筑林立，人均GDP超越成都第一，这里也是城南人口密度最大的区域。另一方面，随着十多年高速开发，这个区域供地越来越稀缺，金融城高新片区早已断供，大源近年只有7宗零星地块上市，总规模仅仅300亩左右。

供地稀缺、新盘稀缺、置业门槛上升，导致楼市购买力从金融城向大源区域外溢。而大源南板块，因在城市扩张的主方向上与大源接壤，能便捷享受大源板块的丰沛资源配套。率先接过大源板块的权杖，已是水到渠成。

城南热门板块一路向南迁徙

城南的下一个改善主场

在成都，诸多新兴板块的崛起都是从一张白纸开始，大源南则诞生伊始就带着改善主场的基因。

看配套，板块的立体交通体系已经呈现，通过剑南大道、华府大道、地铁5号线，可以快速进入大源核心区域；看环境，江安河流经此地，板块周边还规划有480亩龙骑士绿轴公园、300亩三江公园，与南湖景区隔一条剑南大道。城市控规图显示，大源南还有丰富的土地储备，大量均为涉宅用地，地块容积率多控制在2.0-2.5，低密改善的板块气质已然呼之欲出。

更重要的是，对比大源南上下游板块的房价，会发现它是城南最为明显的价值洼地之一。板块北面的大源，二手房价3万起步，板块南面的怡心湖，二手房价也站上了3万元/㎡。作为后发价值洼地，大源南板块对房企和购房者而言，都是必争之地！

大源及项目周边二手房价图

2022年的大源南，可以说是万事俱备，只待一座新的地标楼盘登场，为这个改善新主场做出示范。

在市场的召唤声中，大源南等来了龙湖·九里璟颂。

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龙湖把城南第一个洋房项目，放在大源南

深耕成都18年，兑现50多个精品项目、12座天街、1座星悦荟。龙湖每每凭借卓越产品力赢得市场信任，也成为了最懂成都的产品专家。有业界人士评价，龙湖项目是成都楼市公认的三好生——地段好、产品好、服务好。

在国际城南，龙湖是落子最多的三家开发商之一。从金融城会展中心、新川板块，再到天府中央商务区、怡兴湖、成都科学城，龙湖总能精准地把握市场风向，为区域打造价值代言项目。

城南龙湖项目一览表

譬如，龙湖九里晴川，以爆品姿态打开了新川板块的改善时代；龙湖御湖境，被市场称为“怡心湖封面大平层”；龙湖天境，在兴隆湖畔重塑了自然与人的理想关系……

而这一次，龙湖以自己在城南的首个洋房项目，为大源南的黄金时代揭幕。

在龙湖看来，这块74亩土地，具备打造精品洋房项目三大关键条件——

极核近——离大源CBD核芯只有4.5公里。

2、配套强——项目周边3公里范围内，中海环宇坊、红星美凯龙、万科生活广场等商业配套已经非常醇熟；大源核心区内的伊藤洋华堂、建发鹭洲里和铁像寺水街等商业地标也在日常生活半径内。

3、认知高——市场对项目周边的低密改善形象已经非常认可。龙湖发现，板块以华府大道为界，大道东侧是早期开发的刚需产品，范围更大的西侧到怡心湖板块，则是高端改善产品。尽管这两年东西两侧二手房价都在上升，但改善区域的挂牌量比刚需区域要少得多，这证明，入住的改善业主们对板块居住价值高度认可。

龙湖·九里璟颂实拍图

根据项目2.0的容积率指标，龙湖认为：这是龙湖洋房项目最合适的诞生之地。

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难得一遇，238万起买城南龙湖洋房

在成都，一个2.0的容积率的地块，开发商一般会采用高低配布局。既随大流，又有低密概念，还可以平衡产值与利润。但龙湖从来都不是随波逐流的企业，为了把龙湖·九里璟颂做成真正纯粹的低密社区，它在规划布局上就数十次推倒重来。

龙湖·九里璟颂实拍图

正是这种“自我折磨”，让龙湖·九里璟颂一诞生就成为城南楼市中特别的一个——

约74亩土地，只布局了20栋纯洋房产品。整个项目建筑密度只有25%，10-17层的楼层总高度，却实现了30米的楼间距，基本可以做到高宽比最大约1:1，充分保证每一户的视野、采光和私密性。

这些足以让同行仰望的亮点，在龙湖看来，只是洋房社区最基本的素养之一。

36000㎡ 精奢酒店风园林 像度假一样生活

极致低密的布局，为龙湖·九里璟颂打造奢阔园林留出了尽情施展的空间。社区景观面积达到了约36000㎡，并打造出3个景观中庭，呈现出“洋房种在了公园中”的视觉效果！

龙湖·九里璟颂意境创想图

园林，向来是龙湖擅长，并且打造标准极为严苛的领域。在龙湖·九里璟颂，龙湖最新研发的精奢酒店风园林体系升级到了2.0版。项目利用三线三核多园的景观布局，呈现出璀璨星河般的度假酒店园林体验，将时尚浪漫融入城市生活，把日常居家变成度假。

一座九里璟颂 2个最强户型

当下改善市场，户型竞争已卷到白热化。原因很简单：谁拥有最强户型，谁就掌握了同档市场的话语权。一般来说，一个项目有一种户型突破已经很圈粉了。但在龙湖·九里璟颂，改善四房产品有两种户型都有让市场尖叫的能力。

143㎡的户型，南北通透纯板式结构。这个户型的总面宽达到了约16.3米，配以超大采光面，阳光可以肆意洒入每个房间；客餐厅空间为LDK厅一体化设计，面积约35.7㎡，大横厅连接约7.2米长的L形大阳台，为家庭生活提供了更多可能性。

126㎡的户型，更能体现龙湖对空间的超强拿捏能力。要知道，126㎡的面积要做出舒适感，开发商通常会采三房布局。而在龙湖·九里璟颂，126㎡做到南向采光面约13.35米，这在很多项目都难以想象。

建面约126㎡样板间实拍图

此外，客餐厨三厅联动，构成了一个面积约32㎡的通透公共空间，连接约7米长的全景阳台，四个房间，最小的卧室也有约9.5㎡，主卧套房面积甚至达到约30㎡。毫不夸张地说，它可能是成都楼市唯一一个能用“奢阔”来形容的126㎡户型。

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极致性价比城南洋房，值得入手

楼盘信息显示：龙湖·九里璟颂本批次推出146套臻装龙湖洋房，四种主力户型对接不同家庭的改善居住需求。包括建面约115㎡、建面约126㎡、建面约130㎡、建面约143㎡，精装总价238万元/套起！

有圈内人士评价：“如果对比市场同行，以产品形态+品质高下+稀缺程度三个因素来测评龙湖·九里璟颂，这批次龙湖精装洋房产品有500万品质！从性价比的角度来看，这批龙湖精装洋房在同档市场具有碾压性的优势。”

从这个角度看，龙湖·九里璟颂这次推盘，等同于大源南登场就向市场派发了一份超级福利包——以坐庄价格买进低密改善新主场，率先体验城南龙湖洋房生活方式。不接住这种福利,我们可能真不适合买房！

本文图片由龙湖提供

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