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比房产税还凶,最高可达20%!三省已试点,2类人要睡不着了
发布时间:2024-03-18 11:33柳瑗言来源:
房产税是最近几年最热门的话题之一,对于还没有买房的人来说,房产税政策出台后,房价肯定会迎来大幅度下降,那么他们的经济负担将减轻很多。
尽管最近几年来,房地产行业出现颓势,但房价依旧处于一个较高的位置。
截止2023年10月,全国平均房价为9660元/平米,上海易居研究所曾经发表过一个调查数据报告,发现全国100城的平均房价收入比达到了9.2。
这意味着一个家庭想要买房,需要不吃不喝工作9.2年,这远超国际平均的5年,从房价收入比来看,我国房价依旧不算合理。
对楼市有研究的都明白,目前的高房价并不是供需关系导致的,相反目前的住房已经过剩,住建部统计全国建筑达到了6亿栋,同时全国超96%的家庭都已经拥有了住房,平均每个家庭有1.5套房子。
尽管房子总量已经过剩,但这并不意味着当前的住房分配是合理的,一小部分人手中持有大量房产,他们不住,也不一定会出租,而是选择将房子闲置着坐等升值。
根据西南大学的调查数据显示,2017年我国城镇住房空置率超过了20%,如果今天空置率没有太大变化的话,那么空置房的数量将超过1亿套。
这些空置的房屋,既没有投入到市场中,增加住房供应数量,也没有进入出租市场,实际上是一种极大的资源浪费。
所以,有学者呼吁应该尽快出台房产税政策。
房产税政策出台将增加房屋的持有成本,那么这些炒房客、投资者将只剩下两个选择,第一将房子变现,这将会对导致住房市场短期内增加大量供给,这将有助于消除楼市泡沫,让房价回归理性,降低老百姓的购房成本。
第二,将房子出租出去,出租房市场供给增加了,这也会降低工薪族的住房成本,这也是一件好事。
著名经济学家马光远预测,我们在未来四到五年内,将有望见证房产税政策的出台。
此前,财务部也联合四个部门召开了房产税改革试点工作座谈会。
以上种种来看,房产税并不是遥不可及的东西,随着地方债压力增大以及土地财政枯竭,推出房产税作为新的替代财政来源,也是唯一可行的道路。
不过,房产税还没有出台,房东税却已经来了。
云南省是全国首个实施房东税的地区,根据云南省的规定,个人出租住房要缴纳10%的税收,而个人出租非住房则要缴纳20%的税收,这对于依赖于租金还贷的人来说,是一个重大的打击。
云南省是首个推出房东税的省份,另外还有2个省份出台了类似的政策,预计后续其它地区也会跟进,这也将引导楼市转向更健康的发展,让居民的租金变得更加合理。
面对房东税的到来,有两类人可能要睡不着了。
第一类是手里持有多套房产的投资客,不管是房东税还是房产税,都会增加投资客的持有成本。
第二类是依赖房子偿还贷款的炒房客,有一些炒房客手里持有好几套房,但却全部都是贷款买的,每个月还贷都要依靠租金。
等到房东税全面铺开后,他们的资金链会受到很大影响,大多数加了杠杆的炒房客都将卖房止损,就此离开楼市。
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