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九连跌!美国10月份房屋销售再现下滑
发布时间:2022-11-20 08:35:33程中浩来源:
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当地时间11月18日(周五),最新报告显示,由于更高的利率和激增的通货膨胀使买家保持观望,美国10月份的房屋销售连续第九个月下降。
根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,9月至10月,二手房销售下降了5.9%。除去新冠疫情初期非常短暂的销量骤降,这是自2011年12月以来最慢的速度。
10月份的数据显示,经季节性调整后,当月房屋销售量为443万套,较去年同比下降28.4%。
即使销售放缓,美国房屋供应仍然顽固地处于低位。10月底,美国有122万套房屋待售,月度和年度都减少了近1%。在目前的销售速度下,该国房市库存足够维持3.3个月的供应,但从历史角度来看,一个平衡的市场应有6个月的供应量。
此外,报告显示,当月现有房屋销售的中位价为379100美元,比前一年增长了6.6%。然而,这一价格涨幅正在缩小,因为当季房价下跌似乎比往常更为严重。
总体而言,当月房屋签约时间为21天,高于9月份的19天,以及去年10月的18天。在2022年10月售出的房屋中,64%在市场上挂牌时间不到一个月,这表明如果房屋的价格合适,买家仍有强烈的需求。
虽然现在所有价位的房屋销售都在下降,但销售减弱最严重的,当属10万至25万美元的、以及100万美元以上的房屋。低价位房屋销量下降,可能是由于此类房源严重短缺。而近期股票市场的巨大损失,以及通货膨胀和全球经济的不确定性,则对高端买家造成了压力。
对抵押贷款利率上升最敏感的首次购房者仅占销售的28%,低于前一年的29%。这个群体通常占到购房的40%。投资者或二手房买家回撤,10月份仅购买了16%的房屋,而2021年10月为17%。
目前,美国抵押贷款利率比今年年初的历史最低点高出一倍有余。但最近的利率波动也对潜在买家造成了严重的破坏——利率在6月飙升,在7月和8月有所回落,在9月和10月甚至继续走高,又在上周急剧回落。
(编辑:金礼玮)
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