香港楼价跌回三年半前 香港房地产市场现状如何？

香港楼价跌回三年半前

根据差饷物业估价署9月28日数据，8月香港私人住宅售价指数报368.2点，创2019年3月以来的三年半新低，以及自2018年12月以来45个月最大单月跌幅。

累计今年首8个月，香港楼价指数已累跌6.52%;对比去年9月时的历史高位398.1点，累跌7.51%。

大摩表示，香港住宅楼价由年初至今已累跌8%，并预计2023年将再跌5%，指目前尚未触底。

香港房地产市场现状如何?

过去几十年间，香港楼市价格一直飙升，直到目前仍然是全球房价最高的城市之一。如今，楼价高、租金贵仍是困扰香港民众的严峻民生问题。香港特区政府发布的2021年《长远房屋策略》周年进度报告显示，有超22万人居住于笼屋、板房和劏房。

香港置地、瑞安房地产、嘉里建设、恒基兆业、香港裕华等香港地产商这两年来，一直稳健地在上海、广州、深圳、武汉、苏州、重庆、成都等内地大城市拿地，太古集团表示，未来十年预计投资500亿在内地。连十多年来没有在内地市场露脸的李嘉诚先生的和记黄埔也出现在广州土拍现场。

香港特区政府针对楼市推出的新措施规定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”;同时，如果买房之后三年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等的额外印花税。其实，早在前两年，香港特区政府就针对楼价飙涨的态势而推出过5%的额外印花税。不过这一措施对抑制楼价的效果并不明显，这一次将额外印花税从5%上调至达35%，香港这次可谓是“重拳出击”。

香港特区最大的地产商之一的新世界发展(00017.HK)周四(9月29日)公告称，将以约30.79亿港元出售香港九龙一处地块51%权益，预计收益约4.5亿港元。

据中研普华研究报告《2022年版房地产产业规划专项研究报告》分析：盛夏已过，金秋到来。历年来，“金九银十”都是开发商的“丰收季”，这已经成为楼市传统。在坚持“房住不炒”的前提下，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，已成为当前房地产市场的主基调。

放眼东莞，从政府到房企，再到银行，多方都推出多项措施助力东莞房地产市场稳健发展。在政策优化、信贷调整、价格指导等多重因素叠加下，各大房企将在国庆黄金周推出多项优惠，购房者也将迎来年内最佳购房窗口期。

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