香港楼价跌回三年半前：香港房价一直跌，我要不要花2000万买房？

您好，有几个问题咨询所长：

首先，我具备永居身份，市场下行条件下，现在买房时机合适吗？市场会不会持续下跌？

其次，如果建议买的话，未来三五年之内我们和子女同住，需要3间房。子女在港岛上班，家庭月收入20万以上。总预算是2500万以内，首付是1000万以内。请问在哪里买房合适？新房和旧房哪个好？

另外，乌溪沙地区有投资价值吗？

以下是所长我的推荐：

首先没有人是有水晶球的，你只能通过长期、深入地参与市场，才能对市场更深入的理解。非参与者喊得再大声，也不会对市场造成很大的影响。

以我的判断来说，个人认为香港楼市大跌的情况很难出现，大概会有10%左右的跌幅，20%已经是一个比较悲观的判断了。

至于你说的新房好还是旧房好？

这个也要和预算结合起来，现在新界很多盘的开价很有优势，甚至低于周围的二手价。

但像这种2000万的大单位，其实在跌市的情况下，二手会有更多的选择。

如果是一手，这种价位的房子，发展商并不急着卖，不会有太大的折让。

港资发展商的资产负债率控制得很好，并不缺资金，他们宁可等市场回暖了再卖，不会急于收回资金，打折出售。

折价比较多的新房，多是快要暴雷的内地开发商的盘，这种盘位置也都比较偏，升值潜力一般，价格也没有很划算。

再加上你的孩子都是港岛上班，我还是建议你主要看港岛的二手，如果想要大型屋苑，港岛东的太古城、嘉亨湾、逸涛湾都有很多优质盘可以选。

但我更想建议你把预算调低，调到1500万-2000万这档。

今年香港新出的波叔plan是这样的，1200万以上的房子最高可以贷款960万，你可以少贷一点，首付少出一点，多留点现金在手。

1500万-2000万的房子并不受益于波叔plan，业主也知道这个价位的房子比较难卖，要拿出来的首付要远多于1000万的房子，客源少，所以议价空间较大。

而且不同的阶段会有不同的需求，三五年之后你的子女可能要搬出去了，又要再买个一房或者两房，我建议你以搭配的方式来处理资金，而不是一上来就买个太大的，将杠杆用得很尽。

你将来可能还会面临着，大换小，一换二的情况。

而且明年的经济形势并不乐观，欧美高通胀，美国不断加息，香港也在跟随，从周五起，汇丰又上调了最优惠利率（俗称“P”），由年利率5.125%调高至5.375%，估计其他银行也会跟随，你的贷款成本在上升。

在这种背景下，手上保留可流通的现金，还是挺重要的，Cash is king！

资产暴涨的阶段已经过去了，风险的意识要提升。

至于具体买哪里？

九龙，你可以考虑比较成熟的中产区，西九龙或者奥运，最好是买屋苑，流通性好，方便你将来出手。

港岛就是港岛东和港岛西。港岛东，我们前面也说了太古城，不过它面临着一个楼龄的问题，现在不用太担心按揭的问题，10年、20年之后就要再看了。

港岛西的大型屋苑比较少，主要就是宝翠园，正是因为这个独特性，它的价格也很抗跌。

如果你不介意单栋和楼龄，你也可以看看西半山和中半山。

这种地段的业主一般入手较早，入手价格低，也方便你砍价。

至于你说的乌溪沙，它的居住属性很强，空气很好，还有海景，但毕竟远离市区，交通不是很方便，你要先搭乘马铁，再换乘、过海，上班时间还是挺长的。

希望我的回答可以帮到你。

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